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房贷年限应该怎么选,要不要提前还款?

房贷年限应该怎么选,要不要提前还款?

2018-09-16 14:15:21
来源:网络整理

贷款选20年期还是30年期?

要不要提前还款?

房贷年限应该怎么选,要不要提前还款?

许多购房置业者都再这两个问题上纠结,纠结的原因无非就两个

一是选择20年的房贷比30年的月供压力大,但是30年的要多付很多利息。

二是提前还款的话感觉资金利用率不高,说白了,就是没杠杆。

关于这两个问题,小编先表个态,我跟大多数置业者一样,是选择30年房贷且不提前还款的坚决拥护者。我的想法如下,仅供参考,欢迎大家讨论交流。

首先,选择30年的房贷,虽然还款总金额多,但是月供压力小,如果你每月收入来源有限,这就有利于你资金的周转或投资,生活品质也可以提高一点,人活一世,虽然要赚钱,但也没必要把自己搞得太累。

刚才提到投资,很多人会有顾虑,说自己没有超过房贷利率的项目。按照目前的深圳的情况,大部分首套上浮15%,也就是5.635%。选择20年跟选择30年的房贷,差别之一就是你跟银行借的钱一个多一个少,30年的房贷是借得多的,自然还得也多,只要能保证多借来的钱能产生更多的收入,何乐而不为呢,况且资金使用时间还长。

大部分人都是需要资产性收入的。什么是资产性收入,简单理解就是少劳而获,用钱生钱。用钱生钱的日子每个人都向往,职场巅峰期之后,劳动性收入会降低,足够的被动收入才能保证生活水平不下降。而目前市面上除了税费分期卡,就找不到比房贷利率还低的产品了。既然是最低成本的融资,只要能保证收益超过5.635%,时间长不是更好吗?

至于是否提前还款也是同样一个道理,钱在手上不是更安心吗?

如果你实在是觉得欠钱没还,过意不去,那就还了吧,不过我还有一点要提醒你,多数银行在提前还款的时候会存在罚息,这又会让你的成本增加,持有资产减少。

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