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台北市民购屋贷款负担率逾6成

台北市民购屋贷款负担率逾6成

2018-09-21 11:07:49
来源:网络整理

中信房屋副总经理刘天仁说,购屋预算与房屋贷款负担率及可支配所得息息相关,当薪水不涨、房价维持高檔,贷款负担率就节节升高,生活品质就会愈来愈差。以六都今年第一季贷款负担率来说,台北市的贷款负担率高达61.54%、新北市为52.3%,都是属于会影响生活品质的贷款负担率。就台北市而言,若购屋家庭一年的可支配所得为100万元,高达61万元必须支付房贷;居住台北确实大不易!而桃园市、台中市、台南市及高雄市的贷款负担率皆维持三成左右,负担则为合理范围。

台北市民购屋贷款负担率逾6成

行政院主计总处及内政部的相关统计资料,2017年台北市家庭可支配所得中位数为113万,贷款负担率约为63%,此意谓大部份的家庭,一年支付房贷的金额为71万元,每月房贷负担金额为5.9万;新北市家庭可支配所得中位数为95万,贷款负担率约为52%,一年支付房贷的金额为49万,每月房贷负担金额约为4.1万。

刘天仁分析,若以贷款年期廿年、自备三成估算,台北市购屋总价为1700-1800万元,新北市购屋总价为1100-1200万,皆与中信房屋的调查相去不远;刘天仁建议,民眾若要在大台北地区购屋,在考量交通便利性及顾及生活品质的前提下,贷款负担率仅33%的桃园市,是非常不错的选择。

刘天仁表示,自2015年起,国内房市看似处于景气下行段,但主要是成交量下跌惊人,但就成交价格而言,似乎下跌有限。因此,现阶段房地产市场,仍处于价量背离隔局,而这也是购屋民眾贷款负担率仍居高不下的主因。

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