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公积金断缴对购房有影响吗

公积金断缴对购房有影响吗

2018-11-09 10:34:52
来源:金投网

买房用住房公积金贷款,成为很多年轻人的首选,那如果公积金断缴对购房有影响吗?

有贷款购房打算的朋友们一定不会忽略公积金。别的不说,单独提出来三条:公积金贷款利息远低于同期商业贷款、购买住房时首付款最低可至2成、利息可以抵减个人所得税,就十分令人心动了。但是,不少年轻人由于工作变动问题,导致公积金存在补缴记录。关于公积金断缴是否影响购房,小编来说一说。

首先来说如果要用住房公积金买房的话,公积金最少在6个月内是没有断交没有封存的,如果不满六个月或者直接就是断交封存的话,那就肯定不能贷款了,因为现在银行审批也都是特别严的。但是如果不用公积金买房那就不需要了。纯商贷对你买房子没影响。而且,现在很多大城市都实行了限购政策,买房需要社保显示。比如在北京买房需要社保连续缴纳60个月。如果有断缴是绝对不可以的,但根据各地的规定,一般可以有三个月的补缴衔接时限。

另外,养老保险、医疗保险都要求在工作期间缴满一定年限,在退休后才能享受终身待遇。所以,暂时的中断并不影响退休后的待遇,只要在退休前达到累计年限即可。不过,医保断缴后,若超出缓冲期,就不再享受医保待遇,也就是说看病无法报销费用,只能自费。如果医保断交3个月,医保缴费年限清零。

因此,如果五险一金断缴后,不在一定期限内补上的话,将会对买房、买车、看病、子女入学等产生灰常严重的影响。

其次,值得注意的是,公积金断缴只能通过单位进行补缴,个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴,则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。如果被新单位录用的时间正好能和此前离职的月份衔接上,那就可以通过补缴实现缴存的连续性。而且,如果公积金“断缴”的时间在贷款审批以后,虽然不影响贷款的申请,但是也会对自身造成影响。

很多购房人认为公积金贷款已经批准了,整个贷款流程就已经走完了,不必再担心公积金“断缴”的问题。但是公积金作为一种保障性政策,贷款利率很低,还款较商贷压力小很多。所以如果获批公积金后就“断缴”,很可能被认为骗取福利。并且,如断缴,短时间内不能申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款要求,借款人申请之月前,连续按期足额存缴住房公积金12个月达以上。

而且还有一件事要注意,那就是看你要贷多少钱了!个人最多30万,夫妻双方都有公积金能贷六十万。如果付完首付大于上述三十万或者六十万,你就需要走组合贷!一般开发商都不愿意组合贷,因为审批流程特别长。而且还只能在工农商建四大行办理,利率几乎没得商量,上浮力度不小。其次也要考虑自己的流水!即使用公积金贷款也需要有还款额的两倍的银行流水!而且用公积金的话流水这方面走不了后门的!如果流水不够就不用考虑公积金了。

个人如何办理社保补缴?

目前,市面上有很多社保代缴机构,但是,职工只有与用人单位签订了劳动合同,用人单位存在劳动关系,才能通过单位缴纳社会保险。个人想缴纳社保,目前最靠谱的办法就是找开公司的朋友帮忙缴纳社保。由于公积金只能由单位缴纳,个人想要用公积金贷款,临时找个能交公积金的单位工作,等到放款之后就离职,从多方面都不太合适。所以我们推荐挂靠在人力资源机构,代缴住房公积金,合理贷款。现在市面上代缴机构数量众多,鱼龙混杂,一定要注意机构的正规性哦。

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