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商业贷款转公积金贷款的条件流程及相关介绍

商业贷款转公积金贷款的条件流程及相关介绍

2018-11-13 16:51:51
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房价冲高,大多数人买房时都选择了贷款买房。而一部分购房者购房时使用的是商业贷款买房,可是后期又想转成公积金贷款。那么,商业贷款转公积金贷款可行吗?条件和流程又有哪些呢?

对于这个问题,我们首先需要知道的是什么是商业贷款,公积金贷款又是什么?

商业贷款是用于企业和工业的贷款,一般为短期贷款,也存在少量的中期贷款和长期贷款。一般购房者向银行申请的商业贷款叫个人住房商业贷款。

商业贷款转公积金贷款

而公积金贷款是指个人住房公积金贷款,凡是缴存一定时长的公积金的居民都可以享受公积金贷款。具体需要缴存多长时间根据各城市管理条例的区别各有不同。

其次,需要知道商业贷款和公积金贷款有什么差别?

商业贷款和公积金贷款相比,商业贷款比较容易能申请到,手续要少一些,但是商业贷款的贷款额度和贷款利率比公积金贷款要高,所以如果使用公积金贷款的话,贷款利率低,就表示还款的利息会少一些,还款压力就没有那么大。

因此,为了省钱和减轻还款压力,一些一开始申请的是商业贷款的购房者们希望能“商转公”

那么,商业贷款转公积金贷款需要什么条件和哪些流程呢?

商业贷款转公积金贷款的必要条件有:

①申请人已经缴存一定时长的公积金,且能够继续按时缴存;

②申请人具有稳定的经济能力以保障能够按时偿还贷款;

③申请人必须是所申请转化的商业贷款的借款人或者配偶;

④申请人已经拿到所购买的房屋的房产证;

⑤需要商业贷款银行同意转成公积金贷款;

⑦之前没有申请过公积金贷款。

以上条件缺一不可。

然后是申请“商转公”的流程:

①准备好能够证明自己符合上述条件的纸质文件的原件和复印件(比如身份证、结婚证、贷款合同、房产证、还款证明、社保流水等)

②携带好上述材料,前往本地最近的公积金管理中心柜台进行“商转公”申请。

③经过工作人员审核,审核通过会出具《转公积金贷款确认单》。审核周期时间不统一,一般在一周之内。

④接到通知后,申请人可前往商业贷款银行与银行签订相关合同和手续,将商业贷款结清。

⑤申请人经过担保公司办理商业贷款房产抵押注销手续。

⑥申请人前往公积金管理中心办理公积金贷款手续。

⑦办理公积金贷款的房产抵押手续。

⑧等公积金管理中心放款以后,流程结束。申请人之后每月只需要偿还公积金贷款即可。

以上,就是商业贷款转公积金贷款的流程的一些简单介绍。购房不易,生活更难。希望所有的购房者们能既精打细算,也能在繁琐间得到满足。

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