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1万公积金可以贷款多少

1万公积金可以贷款多少

2018-11-13 17:17:08
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如果你的住房公积金账户里只有1万余额,是不是会比住房公积金余额有2万的用户可贷金额少?其实,并非如此,下面由小编具体介绍一下:

住房公积金贷款额度固然可住房公积金余额有关,但并不是完全看余额,更多的还是要看用户住房公积金的月缴额,用户的还贷能力等等。并非单向的。

虽然各地的住房公积金贷款政策不一样,但大体一致。首先,首付是必须要用户自己支付的,也就是说:可贷金额不高于用户购买房屋金额70%(一般首付款为30%)。另一方面,各地的政策不一样,对于个人最高可贷额也不一样,有的地区个人最高只能贷40万,有的可以贷60万(和当地房价等情况有关)。

而对于住房公积金余额来说,这只是衡量可贷金额的一部分参考,余额越多,说明可以还款的保证越多。但对额度影响不是很大,更重要的还是:用户每月的缴存额。如果用户每月住房公积金缴存额是高于贷款金额的,公积金余额的影响并不大。

而且,如果用户每月还款额占据总收入一半以上,一般也是不给于贷款的,因为用户要花一半的工资还贷,可见用户的还贷能力不强。因此:如果夫妻两一起使用住房公积金贷款,可贷金额会上涨。

那既然影响不大,那么用户是不是就应该把住房公积金的余额取出来?也不是的,首先:住房公积金的资金是由利息的,而且利息按照一年期定期存款基准利率算。第二:如果用户有购房需求,需要办理住房公积金贷款,如果余额没有一分钱(或者较少),对于贷款是有风险的。

建议:虽然余额和贷款额度并没有绝对关系,但对于有购房需求的用户请不要随意提取住房公积金余额。而对于有理财能力无明显购房需求的用户,可以将住房公积金提取出来。(收益率只要大于1.5%即可)

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