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个人住房贷款利率

2019-07-18 10:01:15
来源:
金评汇

首付比例和个人住房贷款利率提高,个人住房贷款增速持续回落,棚改货币化比例提升,新增开发贷款主要投向保障房项目首付比例和贷款利率提高。随着房地产调控政策的出台与升级,各商业银行贷款平均首付比均有较大提高,9月份河北省个人住房贷款平均首付比为36.8%,较年初提高5.5个百分点。

受房地产市场调控政策和市场资金成本上升等因素影响,各商业银行普遍上调了个人住房贷款利率,大部分商业银行业首套房贷款利率上调了10%,二套房贷款利率上调了20%~30%。个人住房贷款增速回落。个人住房贷款首付比和利率水平的提高,增加了消费者的购房压力和贷款购房成本,挤出了投资和投机购房需求,促进了房地产市场回归理性。9月末,河北省个人住房贷款余额 9 567.6 亿元,增长 36.9%,同比回落8.6个百分点,增速从2017年2月份以来持续回落;比年初增加1837.1亿元,占全部贷款增量的38.4%,该比例比去年末降低12.2个百分点。

 

随着2017年限购限贷等一系列房地产调控政策的出台,个人住房贷款增量回落,2016年四季度、2017年前三季度增量分别为742.6亿元、713.4亿元、578.3亿元、545.4亿元,逐季回落,月增量也由2016年的216.3亿元下降为 2017年的204.1亿元,调控效果有所显现。棚改货币化比例提升。2017年9月末,房地产开发贷款余额 2199.9亿元,同比增速 26.4%,比年初增加 268.3 亿元,保持高速增长。房地产开发贷款主要投向于保障性住房开发项目,9月末,保障性住房开发贷款余额1133.7亿元,同比增长38.9%,比年初增加161.5亿元,增量占全部房地产开发贷款的60.2%,金融支持保障房的能力进一步增强。

2016年以来,河北省房地产贷款投放存在增速过快、占比过高的问题。9月末,河北省房地产贷款增速仍高达35.2%,增速虽连续下降,但这是在上年同期房地产贷款和个人住房贷款余额已经处于较高水平上的相对下降。从房地产贷款增长的绝对值来看,新增贷款向房地产领域投放的集中度反而更高,贷款投放的结构性问题依然较为突出。前三季度全省房地产新增贷款占全部新增贷款比重为46.2%,保持高位。

全省有7家省级金融机构房地产个人住房贷款余额占全部贷款余额的比重超过40%。将有限的信贷资源大量投向期限长、周转慢的房地产行业,减弱了信贷资产流动性,导致社会资源配置效率低下。在当前房地产调控政策不断加码的形势下,房地产市场错综复杂将会给银行资产质量和稳健运营造成较大冲击,占比较高会导致行业集中度风险大大提升。

金评汇

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