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美联储降息对中国房地产的影响是什么?是利好还是利空

美联储降息对中国房地产的影响是什么?是利好还是利空

2019-11-04 11:25:54
来源:
金评汇
    10月31日凌晨两点,美联储降息25个基点,下调联邦基准利率区间至1.5%-1.75%。
 
    在美联储发布利率决议之后,巴西、巴林、沙特、科威特和阿联酋纷纷下调利率。一场重蹈十一年前国际金融危机下的量化宽松的历史再次摆在眼前。
 
    十一年前的国际金融危机,量化宽松政策迅速传导到中国,中国通过四万亿大投资稳定了中国经济并且带动世界经济走出泥潭。
 
    而四万亿投资带来的的就是中国铁(路)公(路)基(建)的大量上马,并且带动房地产市场的快速回暖并让房价一飞冲天。
 
    历史会不会重演,08年金融危机会不会再次传到中国让房地产调控出现转弯。
 
    首先要说明,中国利率的调整,目前来看还没到时间点,因为中国经济的运营还不是利率作为主要刺激点,更多的还是内在的因素。
 
    在内在因素中,房地产作为以前的经济发动机,现在的经济压舱石的地位,所以房地产政策是否调整尤为重要。
 
    一直以来,中国房地产调控的目标就是“稳房价,稳地价,稳预期”,现在更是坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位,虽然也说过“坚决遏制房价上涨”和“不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段”,但是,保持经济运营在合理区间的底线思维让房地产政策的调整也出现了一些局部的变化,尤其是在因城施策的前提下,很多城市都变相松绑了限购政策。
 
    总体来看,当前政策制定者也非常纠结,那就是越强调“不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段”,越显示房地产的作用越大,也说明舆论界对房地产的争议越大。因为如果房地产真的起不到拉动经济的作用时,政治局会议就没有必要重申“不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段”。
 
    但是,有一个政策不可能突破,也就是房子是用来住的,不是用来炒的定位。所以我们看到各地出台松绑政策基本都是通过人才引进来变相松绑,也就是松绑的是真实需求的定向松绑。
 
    如果经济再次下行,相信松绑房地产的可能性增加,调整的方案最可能的就是松绑限购增加限售,也就是降低买进的门槛,增加卖出的门槛,鼓励买房长期持有,这样既能带动房子的销售,还能增加租赁房源,带动房地产直接关联的装修家具家电的房地产下游行业的同步发展。
金评汇

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